Adquisición de los derechos reales

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INTRODUCCION: LA ADQUISICION DE LOS DERECHOS REALES

Nuestro sistema jurídico lo que le importa es que la adquisición o transmisión de los derechos reales encuentre fundamento en un hecho, acto o negocio causal que, conforme a derecho, sea adecuado y suficiente para producir el nacimiento o la transmisión de cualquier derecho real.

ADQUISICION ORIGINARIA Y ADQUISICION DERIVATIVA DE LOS DERECHOS REALES

  1. Se habla de adquisición originaria cuando la titularidad dominical o de cualquier otro derecho se obtiene con independencia del derecho del titular anterior, ya sea:
  2. Porque la misma adquisición coincide con el derecho (de propiedad), haciéndolo nacer o generándolo: ocupación de bienes muebles vacantes o abandonados;
  3. Porque la titularidad jurídico real (propiedad o cualquier otro derecho real limitado, que sea susceptible de posesión) se consigue sin estar fundamentada en el derecho del titular anterior: usucapión.
  4. Se habla de adquisición derivativa cuando el titular cede o transmite su derecho real. El nuevo titular ocupa la posición del anterior y, por consiguiente, el contenido y extensión de su derecho se mantiene en las mismas condiciones en que lo ostentaba el anterior titular.

Ahora bien, el anterior titular puede transmitir su propio derecho o una facultad de este. Así, el propietario puede enajenar su derecho de propiedad o bien constituir un usufructo o una hipoteca, manteniendo su titularidad dominical. Para referirse, técnicamente, a ambas eventualidades se suele subdistinguir, dentro de la adquisición derivativa:

  1. Adquisición derivativa traslativa: se transmite o adquiere el mismo derecho del titular anterior.
  2. Adquisición derivativa constitutiva: el titular transfiere o transmite parcialmente su derecho, dando origen a un nuevo derecho real.

 

LA ADQUISICION O TRANSMISION DERIVATIVA DE LOS DERECHOS REALES

El cómo se llega a ostenta la titularidad jurídico-real agudiza su importancia al conectarla con los supuestos de transmisión voluntaria de los derechos reales, ya que afecta al tráfico económico cotidiano.

En efecto, los que hemos denominado contratos de finalidad traslativa, cuyo paradigma es la compraventa, son, quizá, los más frecuentes en la práctica. Por consiguiente, determinar cuando el comprador adquiere derecho real sobre la cosa (o, lo que es lo mismo, saber cuándo se ha convertido en propietario) en absoluto es una cuestión técnica o de gabinete.

Como ya sabemos, la transmisión convencional de los derechos reales requiere la existencia de dos elementos:

  1. Ciertos contratos, de finalidad traslativa, y
  2. Mediante la tradición o entrega de la cosa sobre la que recaiga el derecho real.

El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla. Sin embargo, no adquirirá derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada.

El adquiriente, pues, no se convierte en titular real más que cuando se haya producido entrega de la cosa o tradición y dicha entrega encuentre fundamento en un contrato que sea apto para transferir el dominio, o el derecho real de que se trate.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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