Arrendamientos urbanos y de servicios

Arrendamientos urbanos y de servicios

LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS

El problema de la escasez de viviendas y habitaciones producida por el aumento de la población, dio lugar a que distintos países legislaran sobre la materia, con un denominador común: la protección de los inquilinos a arrendatarios merced, de una parte, a la congelación de las rentas, a fin de evitar su alza continua o el aumento abusivo de alquileres; y de otra, a la concesión al arrendatario del derecho de prorroga legal, para impedir el lanzamiento masivo de dichos inquilinos en el momento del vencimiento del plazo pactado.

Se distingue entre arrendamientos el uso del a familia, para organizaciones sin ánimo de lucro y para locales de juego. También, la duración del contrato será libremente pactada por las partes, aunque tendencialmente el periodo contractual mínimo es de traer años. Se replantea el desistimiento contractual por arte del arrendatario quien, con independencia de la duración convenida por las partes, podrá desistir del contrato siempre que hayan transcurrido seis meses desde su celebración y comunique el desistimiento al arrendador con una antelación de treinta días.

En cuanto a la renta, será libremente fijada por las partes y su actualización se realizará en los términos pactados, aplicándose el índice general nacional del sistema de índice de precios al consumo, en defecto de pacto expreso. Pero esto se modificó con la desindexación de la economía española, que exige pacto expreso entre las partes para que pueda ser revisada la renta en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato. En tal caso, la actualización se realizará aplicándose el mecanismo de revisión de valores monetarios fijado por las partes en el contrato y, en su defecto, por la variación anual del índice de garantía de competitividad a fecha de cada revisión.

 

EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

En el arrendamiento de servicios una de las partes se obliga a prestar un servicio de carácter material a otra por precio cierto.

Se suelen señalar las siguientes notas características del arrendamiento de servicios:

1.       El objeto del contrato consiste en la prestación de la actividad a desarrollar, no en el resultado que este produzca.

2.       La remuneración suele ser proporcional al tiempo durante el que se prestó el servicio: si bien esa forma de remuneración no es esencial u puede darse un precio en atención no al tiempo, sino a la labor realizada.

 

·         La prestación de servicios correspondientes a las profesiones liberales

Pueden contratarse tanto los servicios manuales como los intelectuales o que correspondan a las profesiones liberales (médicos, economistas, abogados…).

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
TP: 8778
+82
17/10/18
VENTA: 9.064
S: 9.181
TP: 8839
+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
TP: 9121
-29
10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

S:7.384
TP: 7.480
+69
10/9/18
VENTA: 12.008
S:12.043
TP: 11.906
+102
13/9/18
COMPRA: 11.047
S: 10.750TP: 11.973
EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32

El contrato se regirá por las normas de derecho civil cuando el servicio no se preste en las condiciones que harían de un contrato de trabajo. Si no hay contrato de trabajo, es un arrendamiento de servicios.

La necesidad de la previa determinación del precio del servicio esta sustituida por la posibilidad de que posteriormente pueda quedar establecida por los usos de la profesión.

La acción para reclamar los honorarios prescribe a los tres años.

Los servicios de los profesionales liberales no son siempre y en todo caso objeto de un contrato de arrendamiento de servicios, pues, en ocasiones, estamos en presencia de un contrato de obra, supuesto que se da cuando mediante una remuneración se obliga al profesional a prestar, no propiamente su actividad sino el resultado producido por la misma, como ocurre, entre otros casos, cuando un economista se obliga a realizar un estudio financiero, un letrado se compromete a redactar un dictamen…

Por último, es preciso señalar que la posibilidad de la aparición de una nueva clase de profesión colegiado, que la propia sociedad profesional. A los efectos de la misma se entiende que hay ejercicio en común de una actividad profesional cuando los actos propios de la misma sean ejecutados directamente bajo la razón o denominación social y le sean atribuidos a la sociedad los derechos y obligación inherentes al ejercicio de la actividad profesional como titular de la relación jurídica establecida con el cliente. Con ello se pretende dar certidumbre jurídica a la acusada tendencia que se observa en los últimos años a organizar el ejercicio de las profesiones colegiadas por medio de sociedades.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

FIGURAS CONTRACTUALES TÍPICAS II: ARRENDAMIENTO Y CONTRATO DE OBRA
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