División de la cosa común

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La Ley no muestra ninguna simpatía hacia las situaciones de copropiedad y por ende facilita la posibilidad de salida de la misma, favoreciendo que cualquiera de las copropietarias pueda solicitar, en cualquier tiempo, la división de la cosa común. “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se diva la cosa común”. Todo coheredero podrá pedir en cualquier tiempo la partición de la herencia.

Cabría también añadir por cualquier causa, pues la facultad de instar la división de la cosa común no necesita fundamentarse en ninguna justa causa ni en razones objetivamente atendibles. Basta sencillamente que al comunero le venga en gana solicitar la división, siempre y cuando no muestre indicios de abuso de derecho.

Nuestro código, solo limita la facultad de instar la división de la cosa en los casos en que exista un pacto de indivisión o cuando la cosa sea objetivamente indivisible.

·         El pacto de indivisión

Se trata de un paco o de una imposición, en virtud de los cuales sea obligado conservar la cosa indivisa, pero siempre por un determinado plazo temporal, no de forma indefinida.

En la práctica, no es frecuente que dicho pacto se produzca en las situaciones de comunidad que hemos denominado voluntarias, sino que normalmente se trata de cláusulas testamentarias impuestas por el testados a los herederos, de características relativamente similares a las de las prohibiciones de disponer ya vista y, en la mayor parte de los casos, con semejantes finalidades.

En principio, el pazo posible de invasión queda limitado a diez años, si bien podrá prorrogarse por un nuevo acuerdo por un mismo plazo de diez años.

·         La objetiva indivisibilidad de la cosa

Queda vetada igualmente la división en caso de que la cosa común sea objetivamente indivisible, de forma tal que, de llevarse a cabo la división, resultada inservible la cosa para el uso a que se destina.

No se puede ejercitar la división de un caballo, ni sobre una barca. Pero tampoco se podrá instar la división sobre bienes o cosa que, aun siendo materialmente divisibles, pierdan valor al ser divididos.

Así pues, la división de la cosa queda excluida en ambos supuestos:

1.       Indivisibilidad material propiamente dicha.

2.       Indivisibilidad funcional.

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por consiguiente, la Ley, potenciando incluso en estos casos la finalización de la situación de copropiedad, procura que, en primer lugar, los condueños convengan en que se adjudique a uno de ellos la cosa indivisible, llegándose así a la propiedad individual, amenazándoles además con que, en caso de que no se llegue a tal pacto, habrá de venderse la cosa y repartirse el precio entre los copropietarios.

·         La práctica de la división

Por cuanto se refiere a las formas de realizar la división de la cosa común, el articulo 402 explicita que podrá realizarse por los propios interesados o por árbitros o amigables componedores, nombrados a voluntad de aquellos.

Para el segundo caso, el código ordena que se deberán formar partes proporcionadas al derecho de cada uno, evitando en cuanto sea posible los suplementos a metálico.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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