El contrato de compraventa

El contrato de compraventa

·         Noción y caracteres

De entro todos los contratos, la compraventa es el más frecuente en la vida diaria, por lo que tradicionalmente se le ha considerado un contrato-tipo y parte de sus preceptos se aplican, en principio, y con las precisas adaptaciones, a los demás contratos en que existen prestaciones reciprocas.

La aparición del dinero y su aceptación como instrumento de valoración fa lugar a la compraventa, al facilitar la equivalencia económica de las prestaciones del comprador y del vendedor.

“Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo representa”.

La compraventa es un contrato consensual; “La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor y, será obligatorio para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado”. La entrega de la cosa y el pago del precio corresponde ni la fase de ejecución del contrato, son las obligaciones que lleva aparejadas una vez perfeccionado por el acuerdo de voluntades.

Es también un contrato bilateral por producir obligaciones reciprocas para las dos partes contratantes; la entrega de la cosa y el pago del precio, actuando una como causa de la otra.

Es un contrato oneroso por suponer equivalencia entre las prestaciones de las partes, esto es, sacrificios recíprocos para comprador y vendedor.

Por lo general, es un contrato conmutativo al estar determinado el intercambio de prestaciones desde el momento de su perfección; pero puede ser aleatorio en ciertos casos, como sucede cuando se trate de cosas futuras a riesgo del comprador o compraventa de esperanza, en la que el comprador se obliga a pagar el precio, tenga o no existencia la cosa.

Finalmente, es un contrato traslativo de dominio, en el sentido de que sirve de título para la transmisión de la propiedad. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de la cosa vendida, siendo ello la finalidad perseguida por el comprador: la adquisición en propiedad de aquella.

·         Capacidad para celebrar el contrato de compraventa: las prohibiciones

La compraventa exige, como todos los contratos, que las partes contratantes tengan la capacidad suficiente para contratar y obligarse.

En la actualidad, no se dispone de ninguna restricción a las compraventas entre cónyuges porque, “los cónyuges podrán venderse bienes recíprocamente”, que antes solo se permitían las compraventas entre cónyuges cuyo régimen económico matrimonial fuese el de separación de bienes. Es decir, los cónyuges podrán, cualquiera que sea el régimen del matrimonio, podrán venderse bienes entre sí.

Para evitar posibles fraudes o perjuicios en supuestos en que hay intereses encontrados, se prohíbe a determinadas personas adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por si no por persona alguna intermedia, bienes de otras sobre las que tienen algún tipo de influencia. Así, prohíbe al tutor adquirir los bienes de su pupilo, a los mandatarios y a los albaceas, los bienes cuya administración estuviesen encargados, e igualmente a los funcionarios públicos, al personal al servicio de la administración de justicia, los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya jurisdicción ejerciera sus funciones, afectado también a todos aquellos que intervengan por su profesión.

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
TP: 8778
+82
17/10/18
VENTA: 9.064
S: 9.181
TP: 8839
+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
TP: 9121
-29
10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

S:7.384
TP: 7.480
+69
10/9/18
VENTA: 12.008
S:12.043
TP: 11.906
+102
13/9/18
COMPRA: 11.047
S: 10.750TP: 11.973
EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32

La contravención de algunas de las prohibiciones llevara aparejada la nulidad radical y absoluta del contrario así celebrado.

 

EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA: COSAS FUTURAS Y COSAS ESPERADAS

Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas, corporales e incorporales o derechos, muebles e inmuebles, presentes y futuras. Mas han de reunir una triple condición:

1.       Que sean de comercio licito.

2.       Que tengan existencia real o posible. “Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiere perdido en su totalidad la cosa objeto del mismo quedara sin efecto el contrato”. En cuanto a la pérdida parcial de la cosa vendida, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido.

Si la cosa no tiene existencia real al contratar, pero previsiblemente la llegara a tener, la compraventa puede revestir dos modalidades distintas según la voluntad de las partes:

a.       Puede ser conmutativa y condicional, si las partes subordinan el contrato a la existencia de la cosa (compraventa de cosa esperada). En este caso, si la cosa no llega a tener existencia, no hay obligación por parte del vendedor de entregar cosa alguna, ni el comprador ha de pagar el precio).

b.       Si, por el contrario, los contratantes celebran la compraventa a todo evento, es decir, que el comprador pague el precio, aunque la cosa objeto del contrato no llegue a existir (compraventa de esperanza), se trata de un contrato aleatorio. El vendedor se limitará a hacer lo posible para la existencia de la cosa, y el comprador vendrá obligado a pagar lo pactado, aunque la cosecha se pierda, por ejemplo, por causas meteorológicas, o por el contrario haya una cosecha excepcional.

3.       Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello: no es preciso que esta determinación sea actual, basta que se pueda llegar a determinar la cosa sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes.

 

EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA

El precio es el elemento característico de la compraventa y consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa entregada. Ha de reunir los siguientes requisitos:

1.       Precio verdadero o real: si no existiera estaríamos ante un contrato simulado de compraventa, que si cumple los requisitos de la donación se considerara como tal; o bien, constituyendo el precio para el vendedor la verdadera causa del contrato, su ausencia o ilicitud provocaría la declaración de la inexistencia de la compraventa. En cuanto al precio irrisorio (cuantía equivalente a inexistencia) se equipará al precio simulado.

2.       Precio cierto o determinado: dicho requisito no supone que sea necesario precisarlo cuantitativamente en el momento de la celebración, sino que basta que pueda determinarse sin necesidad de u nuevo convenio, ya sea con referencia a otra cosa cierta, se deje su señalamiento al arbitrio de persona no participante en el contrato o se determine por el que tuviere la cosa en determinado día, bolsa o mercado.

3.       Precio consistente en dinero o signo que lo represente, cheques, letras de cambio…

En cuanto al precio de ciertas cosas fijado por disposiciones administrativas o precio legal, si el convenido es superior, el contrato será nulo parcialmente.

En el caso de que intervengan arras o señal, nos remitirnos a cuanto estudiaremos más adelante.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

FIGURAS CONTRACTUALES I: CONTRATOS DE FINALIDAD TRASLATIVA
El contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa
La doble venta y compraventas especiales. Contrato de permuta
La donación
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