El contrato de obra

El contrato de obra

Por el contrato de obra una persona, empresario o contratista, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, propietario o dueño de la obra, que habrá de pagar por ella un precio cierto. La nota distintiva de este contrato radica en que lo prometido no es el trabajo en sí mismo considerado, sino el resultado del trabajo: la obra.

Pueden ser objeto del contrato de obra todas las cosas, todo resultado material, industrial, científico o artístico. También puede ser objeto del contrato de obra, por ejemplo, la edición de un libro, la realización de la publicidad de un producto, la ejecución de un transporte, si bien en estos casos hay disposiciones propias que dan lugar, bajo ciertos supuestos, a contratos típicos específicos.

La obra ha de determinarse de algún modo, bien con relación a un plano o diseño, que es lo general, bien con indicación de las circunstancias que la especifiquen.

La ejecución de una obra puede contratarse conviniendo que el que la ejecute ponga solamente su trabajo o su industria, o que también suministre el material.

·         Contenido del contrato de obra

1.       Posición del contratista. Su principal obligación consiste en realizar la obra de acuerdo con los usos de su actividad o profesión, en el tiempo y en las condiciones convenidas, según lo pactado, ya sea entregando la totalidad de la obra al finalizar el plazo o fraccionándola en ejecuciones parciales. El encargo de ciertas obras suele ir acompañado de un diseño o proyecto, habiéndolo suministrado el propietario o el propio contratista. En este caso, la obra debe realizarse conforme a él, pudiéndose solo variar por acuerdo de las partes, si bien el propietario puede reservarse en el contrato la facultad de modificarlo dentro de ciertos límites. La obra se realiza a riesgo del contratista, de modo que, si antes de entregarse se pierde o destruye, es dicho contratista quien soporta la perdida y el diseño no tiene que pagarle el precio; si bien este, en caso de que hubiera entregado los materiales al contratista, los perdería. Si la perdida se produce mediando culpa de uno de los contratantes o morosidad del dueño en la recepción, el culpable o moroso habrá de pagar a la otra parte el valor de lo puesto por ella e indemnizarle de los perjuicios. Ha de señalarse la responsabilidad decenal de arquitectos y constructores, ya que su responsabilidad no acaba cuando se acaba la obra, sino un plazo después para proteger al contratante.

2.       Posición del dueño de la obra. La principal obligación del dueño del a obra es pagar el precio convenido y a su entrega, salvo pacto en contrario. En el caso de modificación de la obra sobre plazo, que produzca aumento de la misma, el contratista podrá pedir aumento de precio, siempre que el dueño autorizara los cambios. Si la obra se ejecuta por piezas o medidas, el contratista puede exigirle que la reciba por partes y que la pague en proporción.

·         Extinción

1.       El desistimiento unilateral del dueño del a obra, indemnizando al contratista de todos los gastos, trabajo u utilidad que pidiera obtener de ella.

2.       La muerte del contratista, si la obra se le encomendó en atención a sus cualidades personales, debiendo el dueño de la obra pagar Asus herederos la parte ejecutada.

3.       La imposibilidad sobrevenida al contratista de concluir la obra por causas independientes de su voluntad (falta de materiales, de dinero…), siendo indemnizado.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

FIGURAS CONTRACTUALES TÍPICAS II: ARRENDAMIENTO Y CONTRATO DE OBRA
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