El tanteo y el retracto. Retracto legal

El tanteo y el retracto. Retracto legal

EL TANTEO Y EL RETRACTO: IDENTIDAD DE FUNCION Y MOMENTO TEMPORAL DIVERGENTE

El tanteo y el retracto tienen pues, la misma función: que el titular de los mismos pueda adquirir alguna cosa con preferencia respecto de las demás personas.

El tanteo consiste en la fácil de adquirirla antes de que lo haga otro, pagando el titular del derecho de tanteo un mismo tanto. Es decir, tanto cuanto va a pagar el tercero por la cosa: el mismo precio y en las mismas condiciones.

El retracto, por el contrario, supone ejercitar la facultad de preferencia adquisitiva una vez que la enajenación ya ha sido realizada. El titular del retracto, el retrayente, se sitúa o coloca en la misma posición que el tercer adquirente, manteniéndose el resto de circunstancias y condiciones de la enajenación realizada entre propietario y tercero.

Así pues, la diferencia entre tanteo y retracto consiste sencillamente en el momento temporal a que el derecho de adquisición preferente está referido:

  1. El tanteo se ha de ejercitar, de forma precisa antes de que la enajenación se haya consumado.
  2. El retracto entra en juego una vez consumada la enajenación entre propietario y tercero.

 

NOCION Y EFECTOS DEL LLAMADO RETRACTO LEGAL

El retracto legal es el derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

No obstante, se dice compra o dación en pago, el retracto cabe en otros supuestos de anegación a título oneroso, incluso cuando la cosa objeto del retracto es adquirida en subasta pública.

El retrayente adquiere el bien vendido al tercero subrogándose en la posición de este, sin que pueda hablarse de resolución o anulación de la enajenación habida.

Ahora bien, si el retracto se fundamenta en opciones de justicia valoradas por el legislador, es igualmente justo que el tercero adquirente, al que en definitiva e le margina de la operación, no salga perjudicado a consecuencia del ejercicio del derecho de adquisición preferente por el retrayente.

Por ello, en caso de retracto, no bastara con que el retrayente abone el mismo precio hecho efectivo por el tercero. Para que este quede indemne, será necesario resarcirle de los gastos que le haya originado la portada adquisición.

No se podrá hacer uso del retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y, además:

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
TP: 8778
+82
17/10/18
VENTA: 9.064
S: 9.181
TP: 8839
+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
TP: 9121
-29
10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

S:7.384
TP: 7.480
+69
10/9/18
VENTA: 12.008
S:12.043
TP: 11.906
+102
13/9/18
COMPRA: 11.047
S: 10.750TP: 11.973
EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32
  1. Los gastos de contrato y cualquier otro pago legitimo hecho para la venta.
  2. Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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