La doble venta y compraventas especiales. Contrato de permuta

La doble venta y compraventas especiales. Contrato de permuta

LA DOBLE VENTA

Al hablar del carácter consensual del contrato de compraventa, distinguimos entre: 

1.       La perfección del contrato, esto es, la fase en la que surgen las obligaciones de los contratantes, y,

2.       La consumación o ejecución, esto es, la fase en la que se llevan a cabo la entrega de la cosa y el pago del precio

Ello abre la posibilidad a que se produzca la venta de una misma cosa a diferentes compradores. En tales casos, el código civil se preocupa de determinar cuál de ellos devendrá propietario.

En cuanto a los bienes muebles, la atribución de la propiedad al primero de los compradores que con buena fe haya tomado posesión.

Por lo que concierne a inmuebles, se sustenta el criterio de atribución de la propiedad a quien primero inscribió en el Registro de la Propiedad, y en el caso de que ninguna de las ventas haya causado inscripción registral, la adquisición de la propiedad viene determinada por la prosperidad en la posesión, siempre que sea de buena fe. Faltando la posesión, la preferencia viene determinada por la antigüedad de la fecha de los títulos presentados, supuesta también la buena fe de quien los presente.

En cuanto al concepto de buena fe aplicado al caso de la doble venta de inmuebles, consiste en ignorar que la cosa había sido vendida a otro. No es un estado de conducta como ocurre en las obligaciones y contratos, sino de conocimiento; el creer o ignorar si la situación registral es o no exacta, respecto a la titularidad dominical que proclama.

 

COMPRAVENTAS ESPECIALES

·         Compraventa a prueba y compraventa ad gustum

La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirán siempre hechas bajo condición suspensiva.

En la venta hecha a calidad de ensayo o prueba la compraventa esta perfeccionada, aunque ha de comprobarse (suele suceder en las ventas de maquinaria) si reúne las cualidades necesarias a fin de prestar el servicio para el que se compró. Se trata de una comprobación objetiva, que no queda al libre arbitrio del comprador.

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
TP: 8778
+82
17/10/18
VENTA: 9.064
S: 9.181
TP: 8839
+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
TP: 9121
-29
10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

S:7.384
TP: 7.480
+69
10/9/18
VENTA: 12.008
S:12.043
TP: 11.906
+102
13/9/18
COMPRA: 11.047
S: 10.750TP: 11.973
EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32

En las ventas ad gustum (cosa que es costumbre gustar o probar), se deja al arbitrio del comprador la aceptación de la cosa comprada, pero obligándole el contrato si, gustada o probada la cosa, es de la calidad y reúne las circunstancias expresadas.

·         Compraventa de bienes muebles a plazos

Se entiende por venta a plazos, el contrato mediante el cual un empresario o comerciante entrega al público una cosa y recibe de este, en el mismo momento, una parte del precio, con la obligación de pagar el resto diferido en un periodo de tiempo superior a tres meses y en una serie de plazos.

El contrato ha de constar por escrito y debe de obtener una serie de circunstancias, como lugar y fecha del contrario, identificación de las partes, descripción del objeto vendido, el importe total de la venta a plazos, el precio de la venta al contado, el importe del desembolso inicial, los plazos sucesivos, cuantía y fecha del vencimiento de las letras de cambio, el interés exigible de demora, la cláusula de reserva de dominio si se pacta, la prohibición de enajenar en tanto no se haya pagado totalmente, etc.… El contrato queda perfeccionado cuando el comprador satisface en el momento de la entrega o puesta a disposición del objeto vendido, un desembolso inicial; cuyo pago, por otra parte, no es esencial para la validez del contrato, pero si se recibe la cosa sin pagarlo, este es válido y el vendedor pierde el derecho a percibir el importe del desembolso inicial, quedando el precio reducido al pago de los plazos pactados. Se suprime el desembolso inicial como condición necesaria para la perfección del contrato.

·         Nuevas modalidades de venta al publico

Ley de ordenación del comercio minorista, establece una detallada regulación de una serie de compraventas, especiales, que se encuentran entregadas actualmente al principio de libertad contractual, del que, en no pocas ocasiones, resultan notorios abusos en perjuicio de los adquirientes, situación que interesa corregir mediante la promulgación de normas imperativas y una eficaz intervención de las AAPP.

La citada Ley regula las siguientes modalidades de ventas: en rebajas, de promoción, de saldos, en liquidación, con obsequios, las ofertas de venta directa, las ventas a distancia, la venta automática, la ambulante y la realizada en pública subasta.

 

EL CONTRATO DE PERMUTA

La permuta es el intercambio de cosa por cosa. El Código civil la define como que la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

Es un contrato consensual, bilateral y oneroso.

La diferencia esencial con la compraventa radica en la intervención o no del precio en dinero. Pero, aun en la permuta, puede mediar la entrega de dinero a título de vueltas: si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando esta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente: y por venta en el caso contrario.

Las demás diferencias derivan de la anterior.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

FIGURAS CONTRACTUALES I: CONTRATOS DE FINALIDAD TRASLATIVA
El contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa
La doble venta y compraventas especiales. Contrato de permuta
La donación
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