La tradición

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  • Concepto y efecto fundamental

Al afirmar el artículo 609 que la propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten mediante la tradición, está dejando claro que la transmisión de la propiedad (y de los demás derechos reales posibles o susceptibles de posesión) requiere que tenga lugar la entrega de la cosa.

Reiteremos, tradición (del vocablo latino traditio) significa entrega de la cosa o de la posesión de la cosa sobre la que recae el derecho de propiedad, u otro derecho real, que se transmite de una persona a otra.

Es claro que tal entrega ha de tener pretensión traslativa: la entrega ha de tener como finalidad precisa transmitir la propiedad de la cosa o el derecho eral de que se trate: y no una pura traslación posesoria con otra finalidad cualquiera (préstamo de un coche o arrendamiento de un piso).

El efecto fundamental de la tradición consiste, pues, en transmitir de una persona a otra la propiedad de una cosa o un derecho real sobre una cosa. Mientras no haya tenido lugar la tradición el pretendido adquiriente del derecho real no será tal, sino que solo tendrá derecho a reclamar al transmitente una conducta UE acabe convirtiéndolo en propietario o titular del derecho real.

  • Las clases o formas de la tradición

Como en ocasiones es imposible hacer entrega física de la cosa (cuando se vende un grupo de empresas, por ejemplo), todos los sistemas jurídicos han seguido un proceso que se conoce con el nombre de espiritualización de la tradición: partiendo de la base de la entrega manual y efectiva se llega incluso a convertir al puro acuerdo entre transmitente y adquiriente en un acto equivalente a la entrega.

La tradición se espiritualiza alejándose de su nota primitiva de materialidad.

Las formas de tradición se regular dentro del articulado dedicado al contrato de compraventa.

  1. Tradición real: material y simbólica. Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador. El texto del artículo da pie para entender que esta puesta en posesión real puede tener lugar de dos maneras diferentes:
  2. Materialmente: cuando hay una entrega manual y efectiva o cuando el adquiriente, de facto y de forma inmediata, ejercita los poderes característicos del titular del derecho real (me quedo a echar una siesta en el apartamento amueblado que acabo de comprar).
  3. De forma simbólica: sin llegar a producirse una transmisión material de la cosa, el transmitente manifiesta de forma inequívoca e irreversible su intención de transferir la posesión al adquiriente. Así ocurrida cuando el transmitente entregue las llaves, ante respecto de bienes inmuebles cuantos muebles; o cuando se pongan en poder del comprados los títulos de pertenencia.
  4. Tradición instrumental: cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de esta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato.

El otorgamiento de la escritura pública, ante notario, equivale o hace las veces de entre o tradición, aunque en realidad y materialmente no haya habido transmisor posesorio del transmitente al adquiriente. Así pues, producida la tradición por el otorgamiento de la escritura pública, a partir del mismo y por principio, el adquiriente deviene propietario o titular de otro derecho real, con independencia de cualquier otro factor.

Ahora bien, el efecto traditivo automático de la escritura pública no es impuesto a las partes de forma necesaria y general. Se evidencia que cabe excluir dicho efecto. La cuestión tiene importancia, ya que son sumamente frecuentes las escrituras de venta en las que se introduce una cláusula de reserva de dominio que, claramente, excluye el efecto traditivo en favor del adquirente, hasta tanto éste no pague por completo el precio aplazado.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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