La usucapión o prescripción adquisitiva; clases de usucapión

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En el mundo del derecho, la apariencia y el transcurso del tiempo tienen una extraordinaria importancia. La falta de ejercicio de un determinado derecho o facultad puede conllevar su caducidad o prescripción. La continuidad posesoria, al contrario, puede comportar que el poseedor devenga propietario. A semejante finalidad se presta la institución jurídica, conocida con el nombre de usucapión.

Es decir, la usucapión es el proceso por el que se adquiere la titularidad con la pertenencia de la cosa.

Prescripción y usucapión son, pues, dos caras de una misma moneda, que vienen a demostrar la incidencia de una situación fáctica en las relaciones jurídicas. La posesión, como manifestación de un poder factico sobre las cosas, puede consolidarse en propiedad tramite de ciertos requisitos.

Pese a ser caras de la misma moneda, la prescripción y la usucapión tienen campos de aplicación muy diferentes:

  1. La prescripción entra en juego respecto de toda clase de derechos, facultades y situaciones.
  2. La usucapión tiene un campo de aplicación notoriamente más limitado: su juego queda reducido a la propiedad ya los derechos reales limitados. La función propia de la usucapión, históricamente, es la de ser un modo de llegar a adquirir el dominio y los derechos reales. Por la prescripción se adquieren … el dominio y demás derechos reales.

La opción lingüística del código obliga a hablar de prescripción a secas, de una parte, y de prescripción adquisitiva, de otra. La usucapión es sencillamente la prescripción adquisitiva, basada y asentada en el hecho posesorio vivido por el poseedor como derecho. El fundamento de la usucapión, mas allá de un presunto abandono del derecho por quien pudiera ser titular originario del mismo, es de carácter objetivo y consiste en dar seguridad a los derechos de modo que, transcurrido el tiempo fijado por la ley en su ejercicio y concurriendo los demás requisitos exigidos, ésta queda consolidado y cubierto frente a todos, evitando así las dificultades de prueba que pidieran existir para justificar el origen de derechos reales adquiridos en tiempos ya lejanos.

  • La posesión hábil para la usucapión

Naturalmente, si la usucapión se asienta en la posesión, es claro que solo podrán usucapirse aquellos bienes o derechos reales que son susceptibles de ser objeto de posesión y que la continuidad posesoria es el necesario punto de partida de todo el proceso adquisitivo por usucapión.

De ahí que el código exija, a efectos de usucapión, que la posesión sea:

  1. En concepto de dueño,
  2. Publica,
  3. Pacífica, y
  4. Ininterrumpida,

Dando a entender que el señorío de hecho del poseedor sobre la cosa debe tener la característica esencial de resultar ostensible frente a la colectividad. El poseedor se ha de comportar como dueño durante un determinado plazo temporal, sin que nadie discuta semejante señorío, para llegar a convertirse realmente en propietario.

El código, en efecto, exige que el poseedor que pretenda usucapir se comporte inequívocamente como titular del dominio o de cualquier otro derecho real posible y lo reitera por activa y por pasiva:

  1. Solo la posesión que se adquiere y se disfruta en concepto de dueño puede servir de título para adquirir el dominio.
  2. No aprovechan para la posesión los actos de carácter posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño.
  3. Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesión.
  4. En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión.

 

Clases de usucapión: los requisitos de la usucapión ordinaria

La continuidad posesoria es el substrato mínimo y común, pero no es único dato que baraja en esta materia nuestro sistema positivo: el cual distingue entre usucapión extraordinaria y ordinaria.

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En la extraordinaria se exigen unos plazos de continuidad posesoria más largos que en la ordinaria. En ésta, por compensación, además de la posesión con todas las características ya vistas, el código requiere, además, buena fe y justo título en el poseedor usucapiente.

  1. Buena fe. La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía transmitir su Domicio. Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en si título o modo de adquirir exista vicio que lo invalide.

Así pues, tenga el poseedor creencia de legitimidad posesoria ad usucapionen o ignorancia de ilegitimidad posesoria, el resultaod debe ser el mismo: la situación subjetiva del poseedor tiene que caracterizarse por creerse poseedor legítimo.

  1. Justo título. Este segundo requisito de la usucapión ordinaria no resulta fácil de deslindar, ya que, además de justo, el título, debe ser verdadero y valido y debe probarse, pues no se presume nunca. Para colmo, este último extremo parece chocar frontalmente con el artículo 448, en el que se afirma que el poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título, y no se le puede obligar a exhibirlo.

Para el código civil, se entiende por justo título el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripción se trate. Se trata, por consiguiente, de que la posesión del usucapiente encuentre su punto de arranque en un título, en el sentido de causa de la posesión, que, aunque viciado objetivamente, por no ser suficiente en el caso concreto para efectuar la transmisión del dominio (por ejemplo, nos vende alguien que se considera y al que consideramos dueño, aunque pasados unos años resulta que la propiedad era de otra persona); de forma general, si es causa suficiente para, junto con la tradición, originar la transmisión de la propiedad (tal y como ocurre, genéricamente, con la compraventa).

 

  • Los plazos posesorios

Precisamente, la razón de distinguir entre usucapión extraordinaria y ordinaria consiste en el acortamiento de los plazos previstos para esta última: cuando, además de la posesión, concurren los requisitos de buena fe y justo título.

La delimitación de tales plazos no se encuentra contemplada con demasiada sistemática en el código. No obstante, la materia ofrece escasas dudas:

  1. En la usucapión ordinaria. Los bienes muebles se prescriben o, mejor, usucapen a los tres años. Los bienes inmuebles se prescriben a los diez años de posesión continuada con buena fe y justo título; salvo que el perjudicado por la usucapión resida en el extranjero o en ultramar, en cuyo caso se requieren veinte años (a la publicación del código todavía tenía España colonia en Latinoamérica).

Para referirse a la ubicación geográfica de los sujetos de la usucacion (usucapiente y perjudicado de la misma), se utilizan las expresiones entre presentes y entre ausentes. Ni que decir tiene que el termino ausentes tiene en este contexto un valor puramente descriptivo, ausentes por estar alejados.

  1. En la usucapión extraordinaria. Sin necesidad de justo título, ni de buena fe, por la mera continuidad posesoria:
  2. Se prescribe el dominio de las cosas muebles a los seis años.
  3. El dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben a los treinta años (sin que haya distinción entre presentes y ausentes en este caso).

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1 comentario

  1. Gracias.

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