Los derechos reales. Posesión como hecho y como derecho

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APROXIMACION AL CONCEPTO DE DERECHO REAL

La denominación técnica de derechos reales que se viene utilizando tiene un significado que conviene dejar aclarado.

El origen de la expresión toma como punto de partida el sistema jurídico romano, en el que se denominaban iura in re (derechos sobre cierta cosa) ciertas facultades recayentes sobre los bienes que podían ser ejercitadas por su titular, con independencia de quien ostentase la propiedad de tales bienes.

  • Caracterización general de los derechos reales

La inherencia del derecho real al bien sobre el que recae resalta la otra más sobresaliente del tal tipo de derecho: el señorío que la persona ejerce de forma directa e inmediata sobre la cosa.

Dicho señorío puede ser total, cuando solo una persona está legitimada para ejercitar todas las facultades inherentes a la dominación de la cosa (propiedad), o, por el contrario, parcial, en cuyo caso, diversas personas ejercitan facultades o tienen atribuidos derechos, de forma simultánea y compatible, sobre un mismo bien.

La coexistencia de una pluralidad de derechos reales sobre una misma cosa obliga a distinguir entre la propiedad en si misma considerada (derecho real pleno) y los demás derechos reales que, de forma convencional o por imposición legal, el propietario atribuye o está obligado a reconocer a otras personas.

Por ello, se habla de derechos reales limitados o de derechos en cosa ajena para referirse a todas aquellas facultades que, recayendo sobre una cosa de forma directa e inmediata, son diferentes a la propiedad, que es el derecho real por excelencia.

  • Clasificación de los derechos reales limitados

La clasificación tradicional de los derechos reales exige considerar una trilogía: derechos de hoce, de garantía y de adquisición.

Solo los derechos reales de hoce (usufructo, uso, habitación y servidumbre) atributen a su titular facultades de uso ya utilización de cosas pertenecientes a otro (propietario). Por el contrario, los derechos reales de garantía y los derechos reales de adquisición no otorgan a su correspondiente titular facultad para disfrutar de la cosa usándola, sea o no fructífera. En tal sentido, como veremos, una de las notas características de los derechos reales de hoce, ausente en los otros dos grupos, en su acusado componente posesorio.

 

LA GENERALIDAD DEL FENOMENO POSESORIO: LA POSESION COMO HECHO Y COMO DERECHO

Desde el punto de vista jurídico, la relación entre posesión y propiedad no supone un estrechísimo paralelismo tampoco. En efecto, tanto desde el punto de vista técnico cuanto vulgar, poseer significa tener una cosa, tenencia de una cosa, siendo esta la nota característica más clara de la posesión: la materialidad de la misma.

Resulta claro que, en una primera aproximación al mundo posesorio, la tenencia material de las cosas es el punto de partida necesario. No obstante, la materialidad ha de ser precisada, ya que no todo contacto y tenencia de una cosa ha de comportar el mismo significado.

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De otro lado, la legislación positiva reconoce la cualidad de poseedor a personas que, materialmente, no poseen la cosa (el propietario de un piso, al alquilarlo, no pierde la absoluta posesión del mismo o el derecho al piso).

Debemos ofrecer una noción de posesión que permita englobar dentro de la misma situación fácticas diferentes: que van desde la tenencia material y concreta de una cosa, hasta el puro derecho a poseer que ostente una persona sobre una cosa que, sin embargo, es materialmente poseída por otra (en cuyo caso, se denomina poseedor mediato al que tiene derecho a poseer -ejemplo propietario- y poseedor inmediato a quien cuenta con la tenencia material de la cosa -arrendatario-).

Plantear el tema de si la posesión es un hecho o un derecho, no deja de ser una pregunta a medias: ya que, hay que concluir que con carácter general el poseedor tiene derecho a ser mantenido en su posesión y que, por consiguiente, esta es una situación fáctica provisionalmente tutelada, con independencia de que el poseedor tenga o no derecho a poseer.

El código civil considera, a veces, la posesión como un mero hecho, mientras que otras veces la califica como derecho.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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