Obligaciones del propietario; la cuota de participación

Obligaciones del propietario; la cuota de participación

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OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

La obligación fundamental del propietario radica en contribuir, con arreglo a la cuota de participación que le corresponda, a los gastos generales originados por el sostenimiento, servicios y conservación del inmueble.

Es obvio que el propietario debe observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás propietarios, así como consentir que en su propiedad se lleven a cabo las reparaciones exigidas por el conjunto del inmueble, incluso permitido la entrada en su piso, a efectos de realizar obras de carácter general, requeridas por el mantenimiento o conservación del inmueble globalmente considerado.

 

LA CUOTA DE PARTICIPACION

Constituye tal cuota un punto medular del régimen de la propiedad horizontal, ya que, conforme a ella, se determinará la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Esto es, la cuota de participación servirá de modulo tanto para el pago proporcional de los gastos de la comunidad cuanto, por ejemplo, para el caso de que el edificio sea expropiado por necesidad de demolerlo para construir una avenida y consiguiente prorrateo de la indemnización total.

Igualmente, la cuota ha de ser tenida en cuenta en la adopción de acuerdos en junta de propietarios, ya que la mayoría no es solo de personas, las cuales han de representar al mismo tiempo la mayoría de cuotas de participación.

·         Fijación en el titulo constitutivo e inmodificabilidad de la cuota

Por ello, la ley presta especial atención a la cuota de participación y establece:

1.       Que dicha cuota ha de quedar fijada en el denominado título constitutivo de la propiedad por pisos que, generalmente, viene presentado por la escritura de división horizontal.

2.       Que dicha cuota será tendencialmente inmodificable y, desde luego, no podrá verse afectada por las mejoras o menoscabos de cada piso o local.

3.       Que la alteración de la cuota atribuida solo podrá variarse por acuerdo inánime de la totalidad de los propietarios.

 

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
TP: 8778
+82
17/10/18
VENTA: 9.064
S: 9.181
TP: 8839
+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
TP: 9121
-29
10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

S:7.384
TP: 7.480
+69
10/9/18
VENTA: 12.008
S:12.043
TP: 11.906
+102
13/9/18
COMPRA: 11.047
S: 10.750TP: 11.973
EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32

·         Posibilidad de impugnación de la cuota injusta

Cabe la impugnación de la cuota atribuida cuando se hayan burlado los criterios legales de fijación de cuotas. Se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

Tales criterios, de carácter objetivo que, son, además, de derecho imperativo.

·         Fijación de la cuota en centésimas

La cuota de participación, con relación al total del valor del inmueble, quedara referida a centésimas del mismo.

Con semejante mandato legal se pretende que, realmente, la denominada cuota juegue como un coeficiente que, aplicado, por ejemplo, a los gastos de comunidad, arroje la cantidad resultante a pagar por cada uno de los propietarios mediante una sencilla multiplicación.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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