Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa

Son obligaciones del vendedor:

1.       Entregar la cosa vendida y conservarla con la diligencia propia de un buen padre de familia hasta que efectúe dicha entrega.

2.       Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.

 

·         Le entrega de la cosa

Si la función primordial del contrato de compraventa es la de transmitir el dominio de la cosa al comprador, es lógico que la obligación fundamental del vendedor sea la de llevar a cabo la entrega o tradición.

La entrega de la cosa abarca no solo a esta, sino a sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados, así como a los frutos producidos desde el día en que se perfecciono el contrato. Además, el vendedor habrá de facilitar al comprador los títulos de pertenencia y los informes necesarios para hacer vales lo transmitido.

La obligación de entregar la cosa vendida comprende la de poner en poder del comprador todo lo que exprese el contrato, según el artículo 1.469, el cual establece a continuación las reglas referentes a la entrega de bienes inmuebles de superior o interior cabida o calidad a las que figuren en el contrato.

Las acciones que nacen de las obligaciones anteriores prescribirán a los seis meses, contados desde el día de la entrega del bien inmueble.

·         El saneamiento por evicción

Las obligaciones del vendedor no se agotan con la entrega de la cosa, pues está obligado, además, al saneamiento en virtud del cual responderá al comprador:

·         De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.

·         De los vicios o defectos ocultos que la cosa tuviera, es decir, de su posesión útil.

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
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+82
17/10/18
VENTA: 9.064
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+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
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10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

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10/9/18
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13/9/18
COMPRA: 11.047
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EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32

La evicción, evincere, vencer en juicio, es un acto de iniciativa extraña al comprador y vendedor, por virtud del cual la cosa comprada pasa a ser propiedad de un tercero, total o parcialmente, en virtud de una sentencia judicial firme; y tiene como efecto la obligación de saneamiento.

El saneamiento por evicción es un elemento natural del contrato de compraventa: se presume su existencia, pero, como no se trata de ninguna materia de orden público, se admite la validez de los pactos que acerca del mismo quieran los interesados celebrar: “El vendedor responderá de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor”.

No obstante, el Código civil mira con recelo la cláusula por la que el comprador renuncia al saneamiento y la restringe en un doble sentido: producida la evicción, si esta es total y no se había renuncia por el comprado al saneamiento, este tendrá derecho a exigir del vendedor la restitución del precio de la cosa al tiempo de la evicción, ya sea este mayor o menor que el del a venta, así como también todos los gastos, daños y perjuicios que hubiere sufrido.

·         El saneamiento por vicios ocultos

Surge esta obligación del vendedor cuando la cosa vendida tuviere vicios o defectos ocultos que la han impropia para el uso a que se destina o disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella. Se excluye la garantía por vicios ocultos cuando estos son manifiestos o estuvieren a la vista o si el comprador es un periodo que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

El vendedor responde del saneamiento por vicios ocultos, aunque los ignorase, a menos que se hubiere estipulado lo contrario, desconociendo el vendedor los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

Como consecuencia de la obligación de sanear por vicios ocultos, el comprador podrá optar entre resolver el contrato con restitución de los gastos que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio. Si el vendedor actuó de mala fe (conocía los vicios ocultos y no los manifestó al comprador), en caso de que el comprador opte por la primera solución, se le indemnizada, además, de daños y perjuicios; no en el otro caso, porque para la rebaja del precio se habrán tenido en cuenta los perjuicios sufridos.

Para que haya lugar a saneamiento por vicios ocultos, la acción habrá de ejercitarse en el plazo de seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

FIGURAS CONTRACTUALES I: CONTRATOS DE FINALIDAD TRASLATIVA
El contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa
La doble venta y compraventas especiales. Contrato de permuta
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