Propiedad de las partes privativas y copropiedad de los elementos comunes

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PROPIEDAD DE LAS PARTES PRIVATIVAS Y COPROPIEDAD DE LOS ELEMENTOS COMUNES

Como ya se ha comentado en otros artículos, la nota característica de la Ley de Propiedad Horizontal consiste en que reconoce la propiedad exclusiva del propietario de cada uno de los pisos, locales o apartamentos, sobre las denominadas partes privativas. Corresponde al dueño de cada piso el derecho singular y exclusivo de la propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.

Corresponde al dueño de cada piso la copropiedad con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

Se impone, pues, distinguir entre las partes privativas y las partes comunes.

·         Derecho del propietario sobre las partes privativas

El derecho singular y exclusivo de propiedad de la Ley reconoce a cada propietario sobre el espacio aéreo de su piso puede concretarse en las siguientes manifestaciones:

1.       El propietario puede realizar obras y modificaciones dentro de sus elementos privativos, siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario. En todo caso, debe dar cuenta de tales obras, previamente, a quien represente a la comunidad.

2.       El propietario puede llegar incluso a dividir materialmente, en el caso de que la estructura arquitectónica lo consienta, la parte que le corresponde de forma privativa (por ejemplo, dividiendo un gran piso con dos entradas en dos apartamentos independientes). El problema que generan tales modificaciones de la estructura interna de las partes privativas consiste fundamentalmente en que la cuota de participación habrá de ser modificada. Por ello, requiere la ley que las obras sean objeto de aprobación o la junta de propietario, que abra de fijar las nuevas cuotas de participación sin modificar, lógicamente, las cuotas de los restantes propietarios.

3.       El propietario puede disponer libremente de su derecho de propiedad, siempre que el acto de disposición recaiga sobre el piso y, de forma conjunta sobre los elementos que le sean anejos e inseparables, así como sobre su derecho de copropiedad sobre los elementos del edificio.

·         Derechos del propietario sobre los elementos o partes comunes

Cualquiera de los propietarios ostente un derecho de copropiedad que le permitirá en todo caso usarlos uy disfrutarlos conforme a su naturaleza (no podrá utilizarse el ascensor como lugar de reunión, por ejemplo).

Sin embargo, no podrá en forma alguna proceder a su enajenación o disposición por separado.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

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