Regímen jurídico de la copropiedad por cuotas

Regímen jurídico de la copropiedad por cuotas

Click Here
VER TODO EL TEMARIO DE "DERECHO CIVIL Y PATRIMONIAL"

REGIMEN JURIDICO BASICO DE LA COPROPIEDAD POR CUOTAS

Los extremos fundamentales que retener en relación con el régimen jurídico básico de la copropiedad por cuotas son los siguientes:

·         Uso y disfrute de los bienes comunes

En relación con el uso de las cosas comunes, el artículo 394 del código sienta como regla inicial el hecho de que ha de atenderse al destino y, podríamos añadir, a la naturaleza de la cosa, de forma tal que la utilización de las cosas comunes por parte de uno de los copropietarios no conlleve perjuicio para el interés de la comunidad ni, por otra parte, impida a los coparticipes utilizar las cosas comunes según su derecho.

Como se ve, pues, resulta fundamental, en efecto, atender a la naturaleza de la cosa y a su posible utilización conjunta por parte de los copropietarios, o que, por el contrario, la naturaleza y destino de la cosa excluya la posibilidad de una utilización conjunta y simultánea. En este último caso, es evidente que los copropietarios deben ponerse de acuerdo en repartirle la utilización ora atendiendo a criterios temporales, ora atendiendo a cualquier otra regla.

·         Administración de la cosa común

La regla general que preside los problemas relativos a la administración de la cosa común radica en que los acuerdos han de ser adoptados por la mayoría de los partícipes.

Conviene advertir que la mayoría de los partícipes a que se refiere se ve precisada, indicando que no habrá mayoría sino cuando el acuerdo este tomado por los partícipes que representan la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Esto es, se requiere no tanto que haya mayoría numérica de propietarios que voten e un determinado sentido, sino que la suma de las cuotas de los propietarios que voten un acuerdo sea superior a las cuotas de aquellos que se quedan en situación minoritaria (mayoría de cuotas).

No obstante, ante la eventualidad de que un socio mayoritario adopte, de forma sistemática, decisiones que se entiendan perjudiciales para el resto de los copropietarios, estos podrán dirigirse al juez para que provea lo que corresponda, que puede llegar incluso hasta el nombramiento de un administrador.

·         Disposición y alteración de la cosa común

Hay que entender que tanto las alteraciones materiales de la cosa común, cuanto la enajenación de la misma (esto es, su transmisión a otras personas), no puede llevarse a cabo salvo que concurra el consentimiento de todos los copropietarios.

Esta regla de exigencia de unanimidad para llevar a cabo actos, que, con ser importes, tampoco hay que pensar que sean inauditos, resulta francamente criticable, ya que hasta la oposición irracional de cualquiera de los copropietarios para dejar bloqueada la propia situación de comunidad.

ActivoEntradaSTOP /PROFITResultado
15/11/18
VENTA: 9050
S: 9286
TP: 8664
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 8828
S: 8890
TP: 8635
-62
24/10/18
VENTA: 7132
S: 7214 TP: 6951
+181
22/10/18
VENTA: 2758
S: 2783 TP: 2719
+39
22/10/18
VENTA: 25302
S: 25643
TP: 25046
+256
22/10/18
VENTA: 3209
S: 3294
TP: 3097
EN MERCADO
22/10/18
VENTA: 5.14
S: 5.26
TP: 5
+140
22/10/18
VENTA: 8905
S: 9031
TP: 8778
+82
17/10/18
VENTA: 9.064
S: 9.181
TP: 8839
+225
3/9/18
VENTA: 9400
S: 9500
TP: 9201
+199
10/9/18
VENTA: 9.271
S: 9300
TP: 9121
-29
10/9/18
COMPRA: 22.478

S: EN ENTRADA
TP: 23.019
+541
10/9/18
COMPRA: 7.411

S:7.384
TP: 7.480
+69
10/9/18
VENTA: 12.008
S:12.043
TP: 11.906
+102
13/9/18
COMPRA: 11.047
S: 10.750TP: 11.973
EN MERCADO
10/9/18
COMPRA: 1.16180

S: 1.16060 TP: 1.16500
+32

·         Contribución a los gastos comunes

La cuota parte correspondiente a cada uno de los copropietarios será el baremo decisivo para determinar su contribución a las cargas en la comunidad.

·         La enajenación o disposición de la cuota privativa de cada comunero

Pese a la situación de indivisión que, por principio, supone la copropiedad, cualquiera de los partícipes en la misma puede llevar a cabo la enajenación, venta o cesión, de la propia cuota. Cada uno de los partícipes en la copropiedad, sin contar con la voluntad de los demás y sin estar obligado a solicitar su consentimiento, puede venir su cuota, darla en usufructo…

El código civil entiende que en el caso de comunidad debe existir un derecho de adquisición preferente, en favor de los restantes copropietarios o comuneros. “el copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos: retracto de comuneros”.

Fuente: Derecho civil y patrimonial. Carlos Lasarte

Click Here
VER TODO EL TEMARIO DE "DERECHO CIVIL Y PATRIMONIAL"

Click Here
VER TODAS LAS ASIGNATURAS DEL "GRADO EN ECONOMÍA"